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ÉLÉGANTE MAISON DE VILLE DE 395 M² – CHARME DE L’ANCIEN, CALME ET JARDIN AU CŒUR D’AUNEAU
410 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 395 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 650 m²
L’Agence Baudoin vous propose, au cœur d’Auneau, à seulement 5 minutes de la gare (Paris Austerlitz en 45 minutes), une propriété de caractère rare sur le secteur.
Derrière sa façade discrète se dévoile une élégante maison de ville de près de 395 m² habitables, offrant des volumes exceptionnels, une atmosphère chaleureuse et un magnifique jardin intimiste, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Une demeure pleine de charme, idéale pour accueillir une grande famille, créer une résidence secondaire de caractère ou développer un projet de maison d’hôtes.
✨ Des espaces de vie spectaculaires et baignés de lumière
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste hall de réception de 26 m² qui mène vers une impressionnante pièce de vie de plus de 90 m². Véritable cœur de la maison, cet espace séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son plafond cathédrale, sa cheminée et ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte de 21,5 m², entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis en toute simplicité.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie ainsi qu’une belle suite parentale avec salle d’eau privative, offrant confort et indépendance.
🛏️ Une maison pensée pour accueillir
Les étages offrent une distribution idéale pour les grandes familles ou les projets d’accueil :
• 4 grandes chambres lumineuses au premier étage, comprises entre 16 et 21,5 m²
• Une salle d’eau moderne et des WC séparés
• 3 chambres supplémentaires au second étage, dont une vaste pièce de 30 m² pouvant devenir salle de jeux, atelier, espace cinéma ou suite indépendante
• Un grenier aménageable de 30 m² laissant encore libre cours à tous vos projets
Cette maison offre un potentiel rare pour imaginer différents modes de vie : maison familiale, activité de chambres d’hôtes, télétravail, espace indépendant pour adolescents ou activité libérale.
🌿 Un extérieur intime, calme et verdoyant
À l’abri des regards, le jardin arboré de 900 m² exposé plein sud constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.
La terrasse et la charmante cuisine d’été prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant.
✨ Ce qui fait la différence
• Des volumes rares et une circulation fluide
• Le charme authentique de l’ancien : poutres, cheminées, belles hauteurs sous plafond
• 395 m² habitables offrant de multiples possibilités d’aménagement
• Un jardin sans vis-à-vis, calme et parfaitement exposé
• Une situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
• Un bien de caractère pouvant accueillir un projet familial ou touristique
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et l’élégance de cette propriété unique.
📍 À moins d’une heure de Paris, cette demeure de charme séduira les amoureux d’espace, de caractère et de nature.
📞 Contactez l’Agence Baudoin pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.
Derrière sa façade discrète se dévoile une élégante maison de ville de près de 395 m² habitables, offrant des volumes exceptionnels, une atmosphère chaleureuse et un magnifique jardin intimiste, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Une demeure pleine de charme, idéale pour accueillir une grande famille, créer une résidence secondaire de caractère ou développer un projet de maison d’hôtes.
✨ Des espaces de vie spectaculaires et baignés de lumière
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste hall de réception de 26 m² qui mène vers une impressionnante pièce de vie de plus de 90 m². Véritable cœur de la maison, cet espace séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son plafond cathédrale, sa cheminée et ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte de 21,5 m², entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis en toute simplicité.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie ainsi qu’une belle suite parentale avec salle d’eau privative, offrant confort et indépendance.
🛏️ Une maison pensée pour accueillir
Les étages offrent une distribution idéale pour les grandes familles ou les projets d’accueil :
• 4 grandes chambres lumineuses au premier étage, comprises entre 16 et 21,5 m²
• Une salle d’eau moderne et des WC séparés
• 3 chambres supplémentaires au second étage, dont une vaste pièce de 30 m² pouvant devenir salle de jeux, atelier, espace cinéma ou suite indépendante
• Un grenier aménageable de 30 m² laissant encore libre cours à tous vos projets
Cette maison offre un potentiel rare pour imaginer différents modes de vie : maison familiale, activité de chambres d’hôtes, télétravail, espace indépendant pour adolescents ou activité libérale.
🌿 Un extérieur intime, calme et verdoyant
À l’abri des regards, le jardin arboré de 900 m² exposé plein sud constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.
La terrasse et la charmante cuisine d’été prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant.
✨ Ce qui fait la différence
• Des volumes rares et une circulation fluide
• Le charme authentique de l’ancien : poutres, cheminées, belles hauteurs sous plafond
• 395 m² habitables offrant de multiples possibilités d’aménagement
• Un jardin sans vis-à-vis, calme et parfaitement exposé
• Une situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
• Un bien de caractère pouvant accueillir un projet familial ou touristique
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et l’élégance de cette propriété unique.
📍 À moins d’une heure de Paris, cette demeure de charme séduira les amoureux d’espace, de caractère et de nature.
📞 Contactez l’Agence Baudoin pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles de pays
- LocalisationAuneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700
- RéférenceVM1392
Détail des pièces
- Entrée, entrée 126 m²
- Buanderie7 m²
- Dégagement3 m²
- Toilettes1.3 m²
- Dégagement5 m²
- Pièce de vie52 m²
- Cuisine, tout reste sauf le frigo (four, micro onde, plaque...)21.5 m²
- Suite22.5 m²
- Salle de douche / toilettes m²
- Salle à manger41 m²
- Palier17.5 m²
- Chambre21.5 m²
- Dégagement6.5 m²
- Chambre15 m²
- Chambre, dressing16 m²
- Chambre, dressing20.5 m²
- Salle de douche8 m²
- Palier10 m²
- Toilettes1.2 m²
- Palier15 m²
- Salle de douche / toilettes5 m²
- Chambre9 m²
- Chambre9 m²
- Chambre30 m²
- Grenier30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3796.00 et 5138.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
