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AUNEAU – GRANDE MAISON DE 395 M² – 7 CHAMBRES – 90 M² DE PIÈCE DE VIE – JARDIN
410 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 395 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 650 m²
L’Agence Baudoin vous propose de découvrir une propriété rare à Auneau : une maison de caractère d’environ 395 m² habitables, située en plein cœur de la ville, à seulement 5 minutes de la gare.
Avec ses 7 chambres, ses volumes généreux, son jardin exposé plein sud et sa situation à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un acquéreur recherchant de beaux volumes.
Une maison familiale aux volumes exceptionnels
Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure de caractère construite en 1930, bénéficiant du charme de l’ancien : poutres, cheminées, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie comprenant notamment :
Un emplacement particulièrement pratique
La maison bénéficie d'une situation centrale permettant de rejoindre facilement :
La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement, mais offre une base exceptionnelle pour créer une demeure familiale à votre image.
Ses volumes permettent également d'envisager, selon votre projet et la réglementation applicable, différents usages : espace professionnel, activité libérale, maison d'hôtes ou espace indépendant pour adolescents.
Pour découvrir les volumes, le jardin et le potentiel de cette propriété, contactez L’Agence Baudoin pour organiser une visite.
Avec ses 7 chambres, ses volumes généreux, son jardin exposé plein sud et sa situation à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un acquéreur recherchant de beaux volumes.
Une maison familiale aux volumes exceptionnels
Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure de caractère construite en 1930, bénéficiant du charme de l’ancien : poutres, cheminées, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie comprenant notamment :
- Une entrée de 26 m²
- Une pièce de vie de 52 m²
- Une salle à manger de 41 m²
- Une cuisine aménagée et équipée de 21,5 m²
- Une suite parentale de 22,5 m² avec salle d’eau privative
- Une buanderie
- 4 chambres au premier étage, dont plusieurs de plus de 16 m²
- Une salle d’eau et des WC séparés
- 3 chambres supplémentaires au second étage
- Une pièce de 30 m², pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau, espace cinéma ou suite indépendante
- Un grenier aménageable de 30 m²
Un emplacement particulièrement pratique
La maison bénéficie d'une situation centrale permettant de rejoindre facilement :
- Les commerces du centre-ville
- Les écoles
- Les services et commodités
- La gare SNCF située à environ 5 minutes
- Paris-Austerlitz en environ 45 minutes en train
- 395 m² habitables
- 7 chambres
- 90 m² environ d'espaces de réception entre pièce de vie et salle à manger
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- 3 salles d’eau – 4 WC
- Jardin exposé plein sud
- Terrasse et cuisine d’été
- Charme de l’ancien : poutres, cheminées, belles hauteurs sous plafond
- Grenier aménageable de 30 m²
- Gare à environ 5 minutes
- Paris-Austerlitz à environ 45 minutes
- Commerces et écoles à proximité immédiate
- DPE D
La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement, mais offre une base exceptionnelle pour créer une demeure familiale à votre image.
Ses volumes permettent également d'envisager, selon votre projet et la réglementation applicable, différents usages : espace professionnel, activité libérale, maison d'hôtes ou espace indépendant pour adolescents.
Pour découvrir les volumes, le jardin et le potentiel de cette propriété, contactez L’Agence Baudoin pour organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles de pays
- LocalisationAuneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700
- RéférenceVM1392
Détail des pièces
- Entrée, entrée 126 m²
- Buanderie7 m²
- Dégagement3 m²
- Toilettes1.3 m²
- Dégagement5 m²
- Pièce de vie52 m²
- Cuisine, tout reste sauf le frigo (four, micro onde, plaque...)21.5 m²
- Suite22.5 m²
- Salle de douche / toilettes m²
- Salle à manger41 m²
- Palier17.5 m²
- Chambre21.5 m²
- Dégagement6.5 m²
- Chambre15 m²
- Chambre, dressing16 m²
- Chambre, dressing20.5 m²
- Salle de douche8 m²
- Palier10 m²
- Toilettes1.2 m²
- Palier15 m²
- Salle de douche / toilettes5 m²
- Chambre9 m²
- Chambre9 m²
- Chambre30 m²
- Grenier30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3796.00 et 5138.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
