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JOLIE MAISON DE PLAIN PIED 96m2 - 3 CHAMBRES, GARAGE ET DEPENDANCE, BEAU TERRAIN ARBORÉ DE 2480M2 AU CALME SANS VIS À VIS ! GROS POTENTIEL.
198 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 96 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 480 m²
L’Agence Baudoin vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de plain pied au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Idéalement située dans un village recherché, à seulement 13 minutes de la gare d’Épernon, accès Paris Montparnasse en 30 minutes et à moins de 5 minutes des commerces et écoles de la commune de Nogent le Roi.
Caractéristiques de la maison :
Rez-de-jardin :
Une jolie entrée accueillante dessert une grande pièce de vie très lumineuse avec un poêle à bois qui procure une ambiance chaleureuse, et un accès direct à la terrasse en pierres de Bourgogne.
Une cuisine aménagée et équipée en partie qui pourra facilement être ouverte sur le séjour si besoin.
Trois belles chambres de 15,5m2, 13m2 et 10,5m2 (dont une avec dressing intégrés)
Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau pour plus de confort au quotidien.
Il est envisageable de créer une salle d’eau supplémentaire facilement dans le cabinet de toilette avec lave mains attenant à l’une des chambres car les arrivées et évacuations sont déjà prévues !
A l’extérieur :
Un très beau terrain fleuri, arboré et bien entretenu de 2480 m2 au calme, sans vis à vis et parfaitement exposé vous accueillera avec votre famille ou vos amis pour profiter des beaux jours !
Un grand garage de 35,5m2 attenant à la maison avec un espace pour garer les véhicules, atelier, rangements et un grenier.
Une dépendance de 26,5m2 avec belle hauteur sous plafond pourra être aménagée en habitation supplémentaire ou servira de garage secondaire, stockage ou rangement, selon vos envies !
Une cave de 35,20m2 complète cet ensemble.
Prestations :
Vide sanitaire
Chauffage gaz
Poêle à bois
Toiture entretenue : zinguerie et dessous de toits neufs
Profitez d’un environnement paisible et entouré de verdure, au cœur d’un village prisé,
idéal pour les familles ou comme pied-à terre à la campagne, avec un accès facile
aux commodités indispensables.
Maison nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, offrant toutefois un très beau
potentiel grâce à ses volumes généreux et son emplacement de choix.
Une opportunité à ne pas manquer: cette maison, à remettre au goût du jour, pourra être personnalisée selon vos envies.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Baudoin dès maintenant !
#maisondefamille #immobilier #maisonàvendre #résidencesecondaire
Caractéristiques de la maison :
Rez-de-jardin :
Une jolie entrée accueillante dessert une grande pièce de vie très lumineuse avec un poêle à bois qui procure une ambiance chaleureuse, et un accès direct à la terrasse en pierres de Bourgogne.
Une cuisine aménagée et équipée en partie qui pourra facilement être ouverte sur le séjour si besoin.
Trois belles chambres de 15,5m2, 13m2 et 10,5m2 (dont une avec dressing intégrés)
Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau pour plus de confort au quotidien.
Il est envisageable de créer une salle d’eau supplémentaire facilement dans le cabinet de toilette avec lave mains attenant à l’une des chambres car les arrivées et évacuations sont déjà prévues !
A l’extérieur :
Un très beau terrain fleuri, arboré et bien entretenu de 2480 m2 au calme, sans vis à vis et parfaitement exposé vous accueillera avec votre famille ou vos amis pour profiter des beaux jours !
Un grand garage de 35,5m2 attenant à la maison avec un espace pour garer les véhicules, atelier, rangements et un grenier.
Une dépendance de 26,5m2 avec belle hauteur sous plafond pourra être aménagée en habitation supplémentaire ou servira de garage secondaire, stockage ou rangement, selon vos envies !
Une cave de 35,20m2 complète cet ensemble.
Prestations :
Vide sanitaire
Chauffage gaz
Poêle à bois
Toiture entretenue : zinguerie et dessous de toits neufs
Profitez d’un environnement paisible et entouré de verdure, au cœur d’un village prisé,
idéal pour les familles ou comme pied-à terre à la campagne, avec un accès facile
aux commodités indispensables.
Maison nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, offrant toutefois un très beau
potentiel grâce à ses volumes généreux et son emplacement de choix.
Une opportunité à ne pas manquer: cette maison, à remettre au goût du jour, pourra être personnalisée selon vos envies.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Baudoin dès maintenant !
#maisondefamille #immobilier #maisonàvendre #résidencesecondaire
Les points forts du bien
- Calme
- Environnement
- Plain pied
- Dépendances / garages
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1969
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationBréchamps 28210
- Référence493
Détail des pièces
- Entrée + dressing 2,5 m²
- Pièce de vie (poêle à bois)30 m²
- dégagement 6,5 m²
- Cuisine (aménagée et équipée en partie)8 m²
- WC1 m²
- salle de bains5,5 m²
- Chambre + dressing13 m²
- Chambre en enfilade10,5 m²
- Chambre15,5 m²
- Cabinet de toilette lave mains buanderie3,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3248.00 et 4394.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983612185
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983612185
