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MAISON ANCIENNE PLEINE DE CHARME, 276,5 m² HABITABLES, 5 CHAMBRES, DEPENDANCE AMÉNAGÉE DE 48m2, TERRAIN DE PLUS DE 1800M2 SANS AUCUN VIS-A-VIS, PISCINE !
499 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 276.5 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 835 m²
L’Agence Baudoin vous propose EN EXCLUSIVITE cette superbe maison ancienne de 228m2 avec beaucoup de cachet et en excellent état située dans une commune recherchée au cœur d’un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités essentielles.
Située à moins de 10 minutes des commerces et de la gare d’Epernon reliant Paris Montparnasse en seulement 30 minutes.
Caractéristiques de la maison principale (228m2) :
Rez de Jardin :
Une entrée lumineuse dessert une belle salle à manger de 45m2.
La cuisine aménagée attenante à la salle à manger est moderne et parfaitement équipée (refaite en 2024) !
Un séjour cosy de 28m2 avec une magnifique cheminée vous accueillera pour vos soirées d’hiver au coin du feu.
La véranda de 33,5m2 aménagée en salon avec sa cheminée avec insert ajoute du charme à cet ensemble.
Une belle suite parentale de 22,5 m2 avec sa salle d’eau pour plus de confort.
Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.
A l’étage :
Un palier dessert trois belles chambres de 20m2, 19,5m2, 18m2 et un bureau / chambre d'appoint de 9m2 en enfilade avec dressing
Une salle de bains et des WC séparés complètent l’étage.
A l’extérieur :
Dépendance :
Une jolie dépendance de 48m2 a été totalement rénovée et aménagée en espace bien être avec une grande salle principale avec mezzanine actuellement dédiée aux cours de yoga, une salle d’eau neuve avec WC ainsi qu’une pièce dédiée actuellement aux soins et aux massages.
Un lieu inspirant pouvant accueillir une activité professionnelle, artistique ou être repensée selon vos envies en appartement indépendant etc…
Un très joli jardin fleuri et arboré, entièrement clos de plus de 1800m2 sans aucun vis-à-vis, au calme et parfaitement exposé accueille une grande terrasse.
Une belle piscine vous accueillera lors des belles journées estivales avec vos amis et votre famille pour des moments conviviaux.
Liner neuf et filtration changée en 2023
Un garage de 28m2 accueillera vos véhicules et bénéficie d’un espace pour le rangement.
Equipements :
DPE D
Double vitrage
VMC double flux installée en 2024
Fibre
Piscine avec liner et filtration récents (2023)
Cette maison avec du cachet est un coup de cœur pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, combiné au confort moderne. Son joli jardin parfaitement exposé, sans vis à vis et son emplacement privilégié en font une résidence idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.
Idéale pour les amoureux de la nature, elle offre de grands espaces et un cadre de vie paisible.
Une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale ou secondaire à moins d’une heure de Paris !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Baudoin dès maintenant !
#charmedelancien #residencesecondaire #immobilier #maisonàvendre #campagne
Située à moins de 10 minutes des commerces et de la gare d’Epernon reliant Paris Montparnasse en seulement 30 minutes.
Caractéristiques de la maison principale (228m2) :
Rez de Jardin :
Une entrée lumineuse dessert une belle salle à manger de 45m2.
La cuisine aménagée attenante à la salle à manger est moderne et parfaitement équipée (refaite en 2024) !
Un séjour cosy de 28m2 avec une magnifique cheminée vous accueillera pour vos soirées d’hiver au coin du feu.
La véranda de 33,5m2 aménagée en salon avec sa cheminée avec insert ajoute du charme à cet ensemble.
Une belle suite parentale de 22,5 m2 avec sa salle d’eau pour plus de confort.
Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.
A l’étage :
Un palier dessert trois belles chambres de 20m2, 19,5m2, 18m2 et un bureau / chambre d'appoint de 9m2 en enfilade avec dressing
Une salle de bains et des WC séparés complètent l’étage.
A l’extérieur :
Dépendance :
Une jolie dépendance de 48m2 a été totalement rénovée et aménagée en espace bien être avec une grande salle principale avec mezzanine actuellement dédiée aux cours de yoga, une salle d’eau neuve avec WC ainsi qu’une pièce dédiée actuellement aux soins et aux massages.
Un lieu inspirant pouvant accueillir une activité professionnelle, artistique ou être repensée selon vos envies en appartement indépendant etc…
Un très joli jardin fleuri et arboré, entièrement clos de plus de 1800m2 sans aucun vis-à-vis, au calme et parfaitement exposé accueille une grande terrasse.
Une belle piscine vous accueillera lors des belles journées estivales avec vos amis et votre famille pour des moments conviviaux.
Liner neuf et filtration changée en 2023
Un garage de 28m2 accueillera vos véhicules et bénéficie d’un espace pour le rangement.
Equipements :
DPE D
Double vitrage
VMC double flux installée en 2024
Fibre
Piscine avec liner et filtration récents (2023)
Cette maison avec du cachet est un coup de cœur pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, combiné au confort moderne. Son joli jardin parfaitement exposé, sans vis à vis et son emplacement privilégié en font une résidence idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.
Idéale pour les amoureux de la nature, elle offre de grands espaces et un cadre de vie paisible.
Une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale ou secondaire à moins d’une heure de Paris !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Baudoin dès maintenant !
#charmedelancien #residencesecondaire #immobilier #maisonàvendre #campagne
Les points forts du bien
- Charme de l'ancien, calme, piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1805
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Description de la piscineLiner neuf et filtration changée en 2023
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLa Boissière-École 78125
- Référence456
Détail des pièces
- Chambre, suite17.8 m²
- Salle de douche4.5 m²
- Dégagement, dressing 2.5 m²
- Toilettes1.4 m²
- Cuisine10.2 m²
- Salle à manger25 m²
- Entrée5.6 m²
- Pièce de vie, cheminée foyer ouvert28.8 m²
- Véranda, puits (pas de pompe) et insert33.5 m²
- Buanderie, chaudière et adoucisseur (voir si reste?)12 m²
- Dépendance: pièce de vie 27,3m2 + 10,6m2 sdo wc + 10,6 m2 massage + mezanine + compteur elec indépendant 48.5 m²
- Garage, 28m2 + pièce rangement et pompe piscine m²
- Cave, 13m2 m²
- Chambre19.5 m²
- Chambre18 m²
- Palier9 m²
- Salle de bains6.2 m²
- Toilettes1.6 m²
- Bureau8.8 m²
- Dressing3 m²
- Chambre20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983612185
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983612185
