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LONGÈRE – 128 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 525 M² – À 5 MINUTES DE NOGENT-LE-ROI
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 525 m²
L’Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette charmante longère ancienne rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Nogent-le-Roi. Vous profiterez d’un cadre de vie paisible avec école dans le village, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la N12 ainsi qu’à la gare d’Épernon située à environ 15 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en environ 45 minutes 🚉 Cette maison ancienne pleine de charme développe environ 128 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’évolution. Quelques travaux de finition restent à prévoir afin de terminer la rénovation selon vos envies 🛠️✨ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante d’environ 11 m², une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², des toilettes indépendantes, une buanderie, une chambre d’environ 14 m², une salle de douche ainsi qu’un bureau d’environ 8 m² pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d’appoint. À l’étage, un palier dessert trois chambres d’environ 15 m², 10 m² et 10 m², une salle de douche, des toilettes indépendantes ainsi qu’un grenier d’environ 17 m² offrant un espace de stockage complémentaire ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le bien dispose également de dépendances, d’une cave ainsi que d’un terrain clos d’environ 525 m² 🌿 📍 Environnement calme et recherché 🏡 Longère ancienne rénovée avec charme 🛠️ Quelques travaux de finition à prévoir 🌳 Terrain clos de 525 m² 🚉 Gare d’Épernon à 15 minutes – Paris Montparnasse en 45 minutes 🚗 Accès rapide N12 Une belle opportunité pour les amateurs d’ancien souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible à proximité de Nogent-le-Roi
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNogent-le-Roi 28210
- Référence470
Détail des pièces
- Dépendance m²
- Entrée7 m²
- Cuisine11 m²
- Pièce de vie40 m²
- Toilettes1.3 m²
- Buanderie3 m²
- Chambre14 m²
- Salle de douche5 m²
- Bureau8 m²
- Chambre15 m²
- Chambre10 m²
- Salle de douche3 m²
- Toilettes1 m²
- Chambre10 m²
- Grenier17 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820023331
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820023331
